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2019年,中国房价还会接着涨吗?

发布时间:2018/08/21 国内资讯 标签:2019升值房价投资贬值浏览次数:634

说起国内的房地产大佬任志强,不得不提到他这些年来那些又精准又毒舌的名言。比如当年热门电视剧《蜗居》播出后那句“年轻人就该买不起房”,以及那句“和30年来的工资涨幅比起来,30年来的房价就等于没有涨”,往往令人瞠目结舌。但静下心来想想,你又不得不承认他说的话糙理不糙。

 

 

多年来,任志强看涨我国房价的信心,其实来源于他对中国的城市化进程的信心。如果没有越来越多的有志青年在一二线城市漂泊打拼,房价也将缺乏上涨的根本动力。

2018元旦过后,将近古稀的任大佬又一次发表了对于房价的看法。当时的他虽然语气比较谨慎,但一句“我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”,仍然振聋发聩。

而不久前,在2018博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上,任志强在演讲时又说了:“明年想买房不仅是钱和资格问题,想摇号开发商也盖不出那么多房子;所以,下半年买房子得抓紧,房价上涨不等人。”

上半年的通货膨胀,加上中美贸易战波及范围甚广,中国股市受创,人民币近期一路贬值,无形中印证了任志强的断论,也再一次证明了他对中国经济的深邃理解。既然货币已经像任大佬说的那样贬值了,那房价也会像他所期望的那样上涨吗?

 

 

7月全国房价普涨

就在上星期,国家统计局发布了2018年7月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有65个下调的城市仅3个刷新了70城房价统计数据最低记录。

统计数据显示,一二线城市新建商品房价的涨幅普遍有回落,但主要原因是这些城市的宏观调控政策力度普遍较大。而三线城市房价的涨势更为强劲。

从总体局面上看,在当下的房地产市场,房价上涨短期内仍是一个相当普遍的现象。不仅如此,最近更出现了“房价未降,房租又涨”的新闻。据资料显示,过去一年中,全国的共有13个一二线城市的房租涨幅超过20%。

从投资者的眼光来看,这两三年以来的房价持续走高的确是一件好事,毕竟房价的波动总会随时影响到敏感的金融业和货币市场。若是房价大跌,很快就会传染给个人、银行、实体经济,金融风险就会爆发。

 

 

 

房地产企业偿债规模猛增

不过房产市场也并非一点隐患都没有。数据显示,从今年下半年起,至未来三年,房地产企业存量债券到期规模将会逐年递增,目前存续的地产债券超过70%都将在这期间到期。主要原因是由于2016年的发行地产债大高峰,那时发出的大量债券大多将在2018-2019年到期。

到了2021年,房地产企业的合计偿债规模将会达到峰值4734亿元。这样的融资压力可能会给一些小型房地产企业带来困境,而融资手段较为多样化的大型企业并不会受到太大冲击。

 

 

房价管控更加严格

 

在房价飞涨的如今,国家对房价的管控也是越来越严厉,维持一个供需较为平衡的市场环境也是当下宏观调控的主要目的。8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严厉打击投机炒作,坚决遏制房价上涨的决心可见一斑。而类似这样的管控,今后短期之内只会更加升级。

楼市的病根是供应量不足,症状是房价收入比不合理,任志强唱多房价,顺应了城镇化趋势却忽略了居民平均收入,所以他最近的观点也只能作为一般性参考,并非百分之百准确。

总而言之,19年的房价比起之前的涨势,应该是会趋于相对稳定的。

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